옥상 누수, 환풍기가 범인일까요

환풍기 자체에서 새는 경우

환풍기 자체가 원인인 누수는 대개 두 지점에서 시작됩니다. 하나는 몸체와 좌대 사이 이음새이고, 다른 하나는 좌대와 슬라브가 맞닿는 하단부입니다. 몸체 자체 철판에 구멍이 나서 새는 경우는 생각보다 드물고, 대부분 이음새 부위 마감이 갈라지거나 삭아서 그 틈으로 물이 들어옵니다.

이 부분은 좌대와 방수 마감 글에서 조금 더 자세히 다루고 있으니 참고하시면 좋습니다.

환풍기와 무관한 누수도 많습니다

옥상 슬라브 자체에 크랙이 있거나, 방수층이 전체적으로 노후해서 새는 경우는 환풍기와 아무 상관이 없습니다. 이런 경우는 환풍기를 아무리 새것으로 바꿔도 다른 자리에서 계속 물이 새기 때문에, 옥상 방수 전체를 봐야 하는 문제입니다.

• 환풍기에서 멀리 떨어진 자리에도 얼룩이 있다
• 비가 많이 온 날 말고도 습기가 계속 올라온다
• 천장 얼룩 위치와 옥상 환풍기 위치가 일치하지 않는다

현장에서 구분하는 방법

가장 확실한 방법은 비가 온 직후 옥상에 올라가서 환풍기 좌대 주변에 물이 고여 있는지, 실리콘 마감이 갈라진 곳이 있는지 직접 확인하는 것입니다. 실내에서는 천장 얼룩이 시작되는 지점과 옥상 환풍기 위치를 대략 맞춰보는 것만으로도 어느 정도 감이 잡힙니다.

확실하지 않을 때는 호스로 물을 뿌려가며 어느 지점에서 스며드는지 확인하는 방법도 씁니다. 다만 이건 시간이 걸리는 작업이라 급하게 결론 내기보다는 차근차근 짚어보시는 걸 권합니다.

재질과 노후도도 함께 봅니다

오래된 환풍기일수록 좌대 부식이 진행됐을 가능성이 높기 때문에, 설치된 지 오래됐다면 재질별 부식 특성도 같이 고려해서 판단합니다. 아연도금 제품이 오래 방치된 경우 좌대 하단부터 삭는 경우가 많아서, 겉에서 보이지 않아도 손으로 눌러보면 상태를 알 수 있습니다.

언제 전문가를 불러야 할까

환풍기 근처에서 물이 고이는 흔적이 명확하거나, 실리콘 마감이 갈라진 게 눈에 보이면 좌대나 방수 마감 교체로 해결되는 경우가 많습니다. 반대로 환풍기와 상관없는 자리에서도 누수가 있다면 방수 전문 업체와 함께 슬라브 전체 상태를 봐야 하는 상황입니다.

저희는 환풍기와 좌대 쪽 문제인지 아닌지 현장에서 먼저 확인해드리고, 관련 없는 부분이면 솔직하게 말씀드리는 편입니다.