동작구 옥상 환풍기·벤츄레이터 교체 설치

빌라 옥상까지 올라가는 일부터

사당동, 상도동 언덕 위쪽 빌라촌은 골목이 좁고 계단이 많아 사다리차 진입이 아예 안 되는 건물이 적지 않습니다. 이런 곳은 옥상 출입구 크기와 계단 폭을 먼저 확인해서 자재를 어떤 크기로 나눠 올릴지 정하고, 옥상 문이 잠겨 있는 빌라는 관리인이나 대표 세대를 통해 미리 열쇠를 확인해둡니다.

건물이 다닥다닥 붙어 있어 옆 건물 옥상을 잠시 빌려 작업 공간을 확보해야 하는 경우도 있어, 방문 전에 건물 배치를 대략 파악해두는 편입니다. 계단실이 좁은 빌라는 규격이 큰 벤츄레이터를 분리해서 올린 뒤 옥상에서 다시 조립하기도 하고, 옥상이 여러 세대가 공동으로 쓰는 구조라면 대표 세대와 먼저 이야기를 나눕니다.

노량진동 고시원·원룸 건물의 옥상 사정

노량진동 고시원, 원룸 밀집 건물은 옥상에 에어컨 실외기가 많이 몰려 있고 그 사이에 벤츄레이터가 끼어 있는 구조를 자주 봅니다. 실외기 열기가 벤츄레이터 근처에 계속 닿으면 부품 수명에도 영향을 줄 수 있고, 여름철에는 실외기 배기 열까지 더해져 옥상 자체가 뜨거워지는 경우도 있습니다.

이런 건물은 비용을 좌우하는 것들 중 하나가 실외기 이설이나 배치 조정인 경우가 있어, 벤츄레이터만 따로 보기보다 옥상 전체 설비 배치를 함께 확인해 안내드립니다. 고시원은 방마다 창이 작아 옥상 배기 성능이 실내 환경에 미치는 영향이 더 큰 편입니다.

흑석동 재건축 인근, 남아 있는 건물의 상태

흑석동은 한강변과 가까운 재건축·재개발이 곳곳에서 진행 중인데, 그 사이에 남아 있는 오래된 다세대나 단독주택은 옥상 방수와 벤츄레이터 상태가 상당히 낡은 경우가 많습니다. 재건축을 앞두고 있어도 당장 살고 있는 세대가 있으면 최소한의 배기는 유지해야 합니다.

좌대와 방수 마감이 낡은 경우 벤츄레이터만 교체해서는 얼마 못 가 다시 문제가 생겨, 완전 교체 전이라도 방수 상태를 함께 봐드리는 편이고, 재건축 시점이 정해져 있다면 그에 맞춰 필요한 만큼만 손보는 방법도 상의해 드리고, 세입자가 있는 세대는 생활에 지장이 없는 선에서 최소한의 조치만 권해드리기도 합니다.

언덕 지형, 강풍이 잦은 구간의 마감

동작구 언덕 지형은 골목 아래는 바람이 약해도 능선에 가까운 옥상으로 올라갈수록 바람이 세지는 경우가 많습니다. 상도동 고지대 쪽 빌라 옥상은 벤츄레이터 고정이 약하면 강풍에 몸체가 흔들리거나 좌대 이음새가 벌어지는 문제가 상대적으로 자주 나타납니다.

이런 구간은 고정 볼트와 실리콘 마감을 평지보다 한 단계 더 신경 써서 처리하고, 필요하면 보조 고정대를 추가하는 방법도 검토하고, 인근 건물이 헐려 바람을 막아주던 벽이 없어진 옥상은 고정 방식을 다시 잡아드리기도 하고, 이런 변화는 재개발이 진행 중인 동작구에서 실제로 자주 마주치는 상황이라, 옥상에 올라갈 때마다 주변 건물 변화를 함께 살펴보는 편입니다.