고양시 옥상 환풍기·벤츄레이터 교체 설치

일산신도시 준공 30년차 아파트에서 보는 것들

일산동구 백석동, 마두동, 일산서구 주엽동 일대는 1990년대 초 신도시로 조성되며 지어진 아파트가 많아 옥상 벤츄레이터도 지은 지 30년 가까이 된 경우가 흔합니다. 날개 축이 굳어 회전이 멈춘 상태로 오래 방치된 제품을 자주 보고, 좌대 주변 방수층이 갈라져 옥상 바닥에 물자국이 남아 있는 경우도 많습니다.

신도시 초기에 지어진 아파트는 단지 규모가 커서 동별로 상태 차이가 크지 않은 편이라, 관리사무소를 통해 여러 동을 함께 점검하는 경우가 많습니다. 좌대와 방수 마감을 함께 봐야 하는 이유이기도 하고, 방수가 심하게 갈라진 동은 교체 전에 마감부터 다시 해야 합니다.

화정·행신 상가 건물의 배기 계통

덕양구 화정동, 행신동은 상가와 오피스텔이 밀집한 지역으로, 옥상에 올라가면 냉난방 실외기와 주방 배기, 벤츄레이터가 한데 섞여 있는 경우가 많습니다. 여러 점포가 한 건물을 나눠 쓰다 보니 어떤 배관이 어느 매장 것인지 표시가 없어, 교체 전에 층별로 내려가 실내 배기구와 대조해 확인해야 합니다.

화정역, 행신역 주변 상가는 임차인이 자주 바뀌면서 옥상 관리가 소홀해지는 경우가 있어, 방문했을 때 방치된 배관과 낡은 좌대를 함께 발견하기도 합니다. 교체 시기를 놓친 채 방치된 제품은 날개가 아예 붙어 있는 경우도 있어, 상가번영회나 건물 관리자와 먼저 일정을 맞춰 진행합니다.

덕양구 구도심 주택가, 접근이 다른 이유

덕양구 원당동, 능곡동 일대는 신도시보다 먼저 형성된 구도심 주택가로 골목이 좁고 오래된 단독·다가구주택이 많습니다. 차량이 골목 안까지 들어가지 못하는 경우가 흔해 자재를 나눠서 옮기는 방법을 먼저 계획하고, 옥상 출입도 외부 계단이나 사다리로만 가능한 건물이 적지 않습니다.

일산신도시 아파트와 달리 건물마다 옥상 구조가 제각각이라 방문 전에 골목 폭과 출입 방법을 미리 확인해 두면 당일 작업이 수월합니다. 오래된 주택은 옥상 슬래브 자체도 낡아 있어 균열이 있으면 방수 마감부터 다시 하고 새 제품을 올리며, 이웃 주민 통행에 방해되지 않도록 시간을 조율합니다.

좌대 방수와 교체 시기를 함께 보는 이유

위쪽만 새로 올려두고 받침과 바닥이 맞닿는 부분을 그냥 두면, 다음 장마에 같은 자리에서 물이 다시 들어옵니다. 고양시는 신도시 초기 아파트와 구도심 주택이 함께 있어 건물 연식에 따라 방수 상태가 크게 갈라지는 편이고, 배수구 주변이 막혀 물이 고이는 부분도 함께 살펴봅니다.

교체 작업은 기존 좌대를 뜯어내고 방수 마감을 다시 한 뒤 새 벤츄레이터를 올리는 순서로 진행하며, 방수는 날씨 영향을 받아 비 예보가 있는 날은 일정을 조정합니다. 마감 후 하루 정도는 물을 뿌려 누수가 없는지 확인하고, 궁금하신 점은 현장에서 바로 안내드립니다.