중랑구 옥상 환풍기·벤츄레이터 교체 설치

다세대 밀집 지역의 옥상 접근 문제

면목동, 상봉동 일대는 다세대 주택이 촘촘하게 붙어 있어 건물 사이 간격이 좁고, 옥상으로 올라가는 계단이 외부에 노출된 경우가 많습니다. 이런 건물은 자재를 옮기는 동선이 제한적이라 방문 전 옥상 출입 방법과 계단 폭을 먼저 확인합니다.

다세대 건물은 소유주가 여러 명인 경우도 있어, 벤츄레이터 교체를 누가 결정하고 비용을 부담할지 미리 정리해 두시면 이후 진행이 한결 수월해집니다.

세대별로 옥상 사용 권한이 다른 경우도 있어, 대표로 연락 주시는 분과 미리 진행 범위를 확인하고 방문 일정을 잡는 편입니다. 건물 옆 골목이 좁아 사다리차 대신 계단을 이용해 자재를 옮기는 현장도 적지 않습니다.

준공 20년이 넘은 단지의 상태

묵동, 중화동 일대 지어진 지 오래된 아파트는 벤츄레이터 본체 자체가 부식되어 있거나, 날개가 휘어 회전이 불안정한 경우를 자주 봅니다. 관리사무소를 통해 여러 동을 함께 점검하면 비슷한 시기에 설치된 벤츄레이터가 비슷하게 노후된 것을 한눈에 확인할 수 있습니다.

이런 단지는 한 동만 교체하기보다 전체 동의 상태를 먼저 파악한 뒤 우선순위를 정해 드리는 편이 효율적입니다.

부식이 심한 동부터 먼저 교체하고 상태가 양호한 동은 다음 점검 시기로 미루는 방식으로 예산을 나눠 진행하기도 하며, 동별 점검 결과는 관리사무소에 표로 정리해 전달해 드리고 다음 점검 시기도 함께 안내합니다. 입주자대표회의 자료로도 활용하실 수 있습니다.

좌대 교체가 먼저인 경우

중랑구 다세대·구축 건물 현장에서는 벤츄레이터 본체보다 좌대가 먼저 망가져 있는 경우를 종종 마주칩니다. 좌대가 갈라지거나 방수층이 들뜨면 본체가 멀쩡해도 그 틈으로 빗물이 새어 들어갈 수 있어, 본체보다 좌대 상태를 먼저 확인하는 편입니다.

이럴 때는 본체 교체 여부와 별개로 좌대와 방수 마감부터 먼저 처리해야 하며, 신내동처럼 비교적 신축 건물이 많은 지역에서도 시공 부실로 좌대만 먼저 손봐야 하는 사례가 있습니다.

좌대만 먼저 손보고 본체는 다음 기회에 교체하는 방식도 가능해, 예산 상황에 맞춰 순서를 나눠 진행할 수 있습니다.

교체 시기를 판단하는 기준

벤츄레이터는 회전이 완전히 멈추기 전까지 겉보기에는 문제없어 보이는 경우가 많아, 언제 교체해야 할지 판단하기 어렵다는 말씀을 자주 듣습니다. 날개 소음, 회전 속도, 본체 부식 정도를 함께 보고 판단하는 편입니다.

교체 시기를 놓치면 옥상 개구부까지 손상되어 공사 범위가 커질 수 있어, 중랑구처럼 구축 건물이 많은 지역에서는 미리 한 번 점검받아 보시길 권해 드립니다.

매년 장마 전에 한 번씩 상태를 확인해 두시면 큰 공사로 번지기 전에 작은 수리로 넘어갈 수 있는 경우가 많아, 관리사무소나 개별 건물주분들께 정기 점검을 권해 드리고 있습니다.