부평구 옥상 환풍기·벤츄레이터 교체 설치

구축 아파트 옥상에서 자주 보는 상태

산곡동, 청천동, 부평동처럼 지어진 지 20년이 넘은 아파트 단지 옥상에 올라가 보면 벤츄레이터 날개 축이 굳어 회전이 멈춰 있는 경우가 많습니다. 겉에서 보면 멀쩡해 보여도 축 베어링 부분이 부식되어 바람이 불어도 돌지 않는 상태인 경우가 대부분이고, 날개 표면에 녹물 자국이 세로로 길게 남아 있으면 이미 오래 방치된 신호입니다.

이런 경우 날개만 손보는 것으로는 안 되고 본체를 통째로 교체 시기인지부터 판단해야 합니다. 오래된 아파트는 옥상 슬래브 자체도 낡아 있어 좌대 주변 방수 상태를 함께 확인하고, 균열이 있으면 방수 마감을 먼저 손본 뒤에 새 제품을 올립니다. 관리사무소를 통해 여러 동을 한 번에 점검하고, 꼭대기 층 세대에서 소음 민원이 있었는지도 함께 여쭤봅니다.

부평시장·상가 밀집 지역의 배기 문제

부평시장과 문화의거리 주변 상가 건물은 옥상 구조가 제각각이라 벤츄레이터 위치도 건물마다 다릅니다. 주방 배기나 화장실 배기, 냉난방 실외기 배관과 뒤섞여 있는 경우도 있어, 신규 설치나 교체 전에 어떤 배기를 담당하는 벤츄레이터인지부터 하나씩 확인하고 구분합니다. 오래된 상가는 배관에 표시가 없어 층별로 내려가 실내 배기구와 대조해 보기도 합니다.

상가 건물은 임차인이 자주 바뀌면서 옥상 관리가 소홀해지는 경우가 많아, 방문했을 때 방치된 배관과 낡은 좌대를 함께 보게 됩니다. 좌대와 방수 마감을 같이 손보는 이유이기도 합니다. 여러 점포가 함께 쓰는 건물은 관리자나 상가번영회와 먼저 일정을 맞추고 작업을 진행합니다.

회전이 멈춘 벤츄레이터, 무엇을 먼저 보는지

회전이 멈췄다는 연락을 받으면 먼저 날개가 이물질이나 새 둥지 같은 것에 물리적으로 걸려 있는지, 아니면 축 자체가 부식되어 못 도는지를 구분합니다. 부평구 구축 아파트에서는 후자인 경우가 많은데, 오래 방치하면 옥상 배기가 제대로 안 되어 계단실이나 옥탑방에 습기가 차고 곰팡이 냄새가 나는 원인이 되기도 합니다.

축이 심하게 부식된 상태라면 부분 수리보다 교체를 권하는데, 규격을 다시 재는 과정에서 애초에 취급 규격과 다른 제품이 달려 있던 경우도 종종 있습니다. 이런 경우는 배기구 크기부터 다시 맞춰야 해서 방문 확인이 특히 중요하고, 옥상에 직접 올라가 실측한 뒤에 정확한 규격을 안내드립니다.

좌대와 방수층을 함께 봐야 하는 이유

벤츄레이터만 새 것으로 바꿔도 좌대와 옥상 바닥 사이 방수층이 갈라져 있으면 얼마 지나지 않아 다시 누수가 생깁니다. 부평구는 지어진 지 오래된 건물이 많아 옥상 슬래브 자체에 균열이 있는 경우도 함께 확인하고, 배수구 주변이 막혀 물이 고이는 부분도 같이 살펴봅니다.

교체 작업을 할 때는 기존 좌대를 뜯어내고 방수 마감을 다시 한 뒤 새 벤츄레이터를 올리는 순서로 진행합니다. 상가 건물은 옥상 출입구가 좁아 자재를 나눠서 올리는 경우도 있고, 아파트는 관리사무소 협조를 받아 작업 차량을 대는 위치부터 정합니다. 방수 작업은 날씨 영향을 받기 때문에 비 예보가 있는 날은 일정을 조정하고, 마감 후 하루 정도는 물을 뿌려 누수가 없는지 확인하는 편입니다.