양천구 옥상 환풍기·벤츄레이터 교체 설치

목동 대단지 아파트 옥상에서 자주 보는 상태

목동 1단지에서 14단지까지 비슷한 시기에 지어진 동이 많다 보니, 옥상 벤츄레이터도 비슷한 시기에 설치되어 비슷한 시기에 문제가 나타나는 경우가 많습니다. 몇 년 전 교체했던 단지에서도 특정 동만 유독 회전이 느려지거나 소음이 커지는 경우가 있어, 한 동에서 이상이 확인되면 옆 동도 같이 살펴보시길 권해 드립니다.

관리사무소를 통해 여러 동을 한 번에 점검하는 경우, 준공 당시 시공 업체가 달라 동별로 규격이 조금씩 다르게 설치되어 있을 때도 있어 현장에서 하나씩 실측합니다. 오래된 벤츄레이터는 날개 축이 마모되어 있는 경우가 흔하고, 이 상태로 방치하면 회전할 때 생기는 진동이 옥상 방수층에도 서서히 영향을 줄 수 있습니다.

동별로 점검 시기를 나눠 진행하면 관리비 집행 계획을 세우기도 수월해, 단지 규모가 큰 경우에는 몇 개 동씩 나누어 방문하는 방식도 안내해 드립니다.

날개가 서 있을 때 원인을 찾는 방법

날개가 돌지 않는다는 연락을 받으면 축과 베어링 부분의 마모, 날개 변형, 내부에 쌓인 이물질 세 가지를 먼저 확인합니다. 단순 마모라면 부품 교체로 끝나지만, 축이 휘어 있거나 본체 하단이 부식된 경우에는 전체 교체를 권해 드립니다. 겉보기에는 멀쩡해 보여도 손으로 돌려 보면 이미 뻑뻑해진 경우도 종종 있습니다.

목동처럼 고층 아파트가 밀집한 지역은 옥상에 바람이 유독 세게 부딪히는 위치가 있어 같은 단지라도 한 동만 마모가 빠른 경우가 있습니다. 벤츄레이터 소음이 시작되는 시점을 놓치지 않고 확인해 두시면 교체 시기를 판단하는 데 도움이 됩니다.

단지 안에서도 동 위치에 따라 마모 속도가 다르게 나타나는 만큼, 한 동만 살펴보고 끝내기보다 인접한 동 몇 곳을 함께 확인해 보시길 권합니다.

상가 건물과 아파트 옥상, 배기 구조가 다릅니다

오목교 인근 목동 상가나 로데오거리 쪽 상가 건물은 아파트와 달리 저층 점포의 주방·환기 배기를 옥상으로 끌어올리는 구조가 섞여 있어, 벤츄레이터 하나의 규격만 봐서는 판단이 어렵습니다. 배기량과 덕트 크기를 함께 확인하지 않으면 교체 후에도 냄새나 습기가 그대로 남는 경우가 있습니다.

이런 건물은 기존에 달려 있던 파이 규격을 그대로 따라가기보다, 실제 배기량에 맞춰 다시 계산하는 편이 안전합니다. 파이 규격 고르는 법을 참고하시면 같은 목동 상가 건물이라도 왜 규격이 다르게 나오는지 이해하실 수 있습니다.

층별로 임차 업종이 자주 바뀌는 상가는 배기 계통도 함께 바뀌어 있는 경우가 있어, 방문 전 현재 입점 업종을 여쭤보고 방문 일정을 잡는 편입니다.

좌대가 먼저 삭는 경우

아파트 옥상은 몇 년 주기로 방수 공사를 하는 경우가 많아, 벤츄레이터를 교체할 때 좌대 주변 방수층이 이미 들뜬 상태로 발견되는 일이 잦습니다. 본체만 새 것으로 바꾸고 좌대를 그대로 두면 얼마 지나지 않아 다시 누수로 이어질 수 있어, 겉으로 멀쩡해 보여도 하부를 반드시 열어 봅니다.

양천구 아파트 현장에서는 좌대 하부까지 확인한 뒤 교체 여부를 정합니다. 좌대와 방수 마감을 함께 처리해야 몇 년 뒤 재시공을 줄일 수 있다는 점을 현장에서 자주 설명드리고 있습니다.

최근에 옥상 방수 공사를 마친 단지라면 좌대 시공 시기를 함께 맞추는 편이 나중에 방수층을 다시 뜯지 않아도 되어 효율적입니다.